【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】市區(qū)面對(duì)公園的景觀宅往往能創(chuàng)高價(jià)，同樣的，郊區(qū)具水岸第1排景觀無價(jià)的訴求，在夏季浮現(xiàn)的賣點(diǎn)需求最旺，標(biāo)榜可以享受清涼環(huán)境、觀看海天一色，兼具修身養(yǎng)性的好處，很受購屋者歡迎。不過，根據(jù)《好房網(wǎng)雜誌》調(diào)查，從市場推出量來看，臺(tái)北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少，且並未於夏天之前全部搶先推出，例如臺(tái)北市士林、萬華、內(nèi)湖，及新北市的中和、新店、淡水、三重、五股等區(qū)域的指標(biāo)案，可能得等到928檔期才推出強(qiáng)銷。
 
內(nèi)湖、萬華 水岸宅創(chuàng)新高價(jià)
 
內(nèi)湖區(qū)2014年房價(jià)最高的地段將由璞真建設(shè)開創(chuàng)，「碧湖畔」位於內(nèi)湖碧湖段三小段166等17筆地號(hào)，土地面積約1,100坪，根據(jù)璞真建設(shè)於2012年初公告，土地成交價(jià)每坪約187.8萬元，基地特色臨內(nèi)湖路二段12米及8米巷角地，面對(duì)碧湖且基地方正，碧湖周邊幾棟著名的豪宅林立，居住水準(zhǔn)非常高，「碧湖畔」聽說開價(jià)每坪150萬元，將創(chuàng)下內(nèi)湖歷年最高單價(jià)個(gè)案，可拭目以待。
 
萬華區(qū)已多年未見水岸宅推出，在環(huán)河南路、成都路口近期將推出基地面積1,209坪的「全坤雲(yún)峰」，由擅長都市更新的全坤建設(shè)開發(fā)，採先建後售籌備中，7樓以上可享受淡水河水岸美景，是臺(tái)北市水岸宅難得一見的大型開發(fā)案，據(jù)聞開價(jià)每坪90萬元，也將是萬華區(qū)歷年最高價(jià)個(gè)案。
 
士林區(qū)承德路四段巷內(nèi)，面基隆河的「水研」基地面積178坪，小環(huán)境只能規(guī)畫14樓雙併產(chǎn)品，較為可惜，開價(jià)平均每坪92萬元，採先建後售模式，目前尚未完工。
 
高價(jià)難賣 新店大案延後銷售
 
中和區(qū)華中橋西側(cè)重劃區(qū)，由遠(yuǎn)雄集團(tuán)負(fù)責(zé)整體重劃興建，遠(yuǎn)雄左岸系列建案位於環(huán)河西路，面對(duì)新店溪第1排，已售完的「玫瑰園」規(guī)畫每戶70～90坪，根據(jù)2014年5月16日內(nèi)政部公布實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，每坪單價(jià)53.2萬～76.9萬元，是中和成屋個(gè)案登錄最高單價(jià)。
 
此外，遠(yuǎn)雄左岸系列水岸第1排個(gè)案，目前行銷主力「香榭園」與「牡丹園」2個(gè)案，「香榭園」規(guī)畫每戶115～141坪，產(chǎn)品等級(jí)較高，目前工程接近成屋階段，開價(jià)每坪85萬元；而2014年新推的「牡丹園」規(guī)畫每戶50～68坪，開價(jià)每坪75萬元，從這兩案比較，可看出2014年客層去化率退燒。
 
新店區(qū)近來傳出「美麗殿」成屋開價(jià)每坪75萬元，為區(qū)域最高價(jià)，被其他代銷公司評(píng)斷為曲高和寡，超大型水岸宅個(gè)案2014年年初開始呈現(xiàn)觀望狀況，像是原本在329檔期已預(yù)告推出、位於北新路環(huán)河路口大型開發(fā)案「雙水灣」，基地面積944坪、規(guī)畫30樓層，後棟可以看到碧潭景觀，目前預(yù)計(jì)延到928檔期推出，價(jià)格雖尚未確定，但推估開價(jià)每坪為85萬元，也是新店水岸宅歷年最高價(jià)。
 
三重區(qū)重陽重劃區(qū)受惠蘆洲線通車，未面河個(gè)案開價(jià)調(diào)高到每坪約60萬元以內(nèi)，過去只要推出面河個(gè)案幾乎都可完銷。2014年具河景個(gè)案有屋齡約1年的「千江月」每坪開價(jià)75萬元；「帝景」規(guī)畫每戶120～160坪，每坪開價(jià)60萬～65萬元。此外，位於集賢路先建後售個(gè)案「合新RIVER PARK」於6月推出，規(guī)劃21樓，為三重地標(biāo)建築，訴求後棟賞淡水河景觀，無景觀每坪開價(jià)60萬元、有景觀每坪70萬元，總銷22億元，目前已去化約3成。
 
去化速度慢 928檔待觀望
 
淡水紅樹林住宅區(qū)開發(fā)，近幾年經(jīng)大隱開發(fā)推出「莫札特」、「海頓」等建案，成功塑造水岸宅價(jià)格，2014年週邊紛紛推出水岸第2排個(gè)案，如「達(dá)麗世界灣」、「馥人灣」等，部分高樓層戶可看淡水河景觀，開價(jià)每坪45萬～55萬元，最近來客狀況平平，預(yù)估928檔期大隱開發(fā)將推出水岸第1排個(gè)案「豐盈海」，預(yù)估開價(jià)每坪60萬～70萬元，也將創(chuàng)淡水歷年最高價(jià)。
 
新北市五股區(qū)二重疏洪道醜小鴨變天鵝，在疏洪公園綠化植栽及休閒設(shè)施加持下，洲子洋重劃區(qū)新推個(gè)案價(jià)格紛創(chuàng)新高，面河建案「景上水」、「嘉陞景綻」開價(jià)每坪38萬元，但從市場去化緩慢可得知，因重劃區(qū)小環(huán)境生活機(jī)能有待建設(shè)，外來購屋者接受度低，價(jià)格已無法再拉高。
 
《好房網(wǎng)雜誌》表示，不受景氣影響的水岸宅，從早期小套房純度假產(chǎn)品，演變成具有常態(tài)居家功能的水岸宅，景氣好時(shí)景觀好的位置，購屋者不惜代價(jià)搶購就怕買不到，但近來缺乏生活機(jī)能的水岸宅市場接受度較低，例如洲子洋重劃區(qū)只推出2個(gè)水岸宅，且2014年以來銷售市況並未創(chuàng)下佳績，預(yù)估雙北市928檔期約有400億元水岸景觀宅，也正擬推案策略。